こんにちは。皆さんは地主になりたくありませんか。私はなりたいです。
本日は地主株式会社についてご紹介します。地主株式会社は2000年に設立された不動産投資会社です。2022年までは日本商業開発株式会社という名称でした。同社の特徴は社名にもなっている「JINUSHIビジネス」に特化していることです。
不動産取引というと、土地・建物一体で行われ、建物のリノベーションや販売活動を含めて利益を出すのが一般的ですが、JINUSHIビジネスでは純粋に土地だけを対象に投資を行います。土地を買い、優良なテナントを見極めてそこに中長期で貸すことで土地の価値を上げ、グループ会社が運用する地主リートにて土地に対してのREIT(投資者から資金を集めて不動産に投資する)を行う、といったステップで利益をあげており、今まで金融商品としての注目度が低かった底地をうまく商品とした収益構造のつくり方を評価され、一橋大学が運営するポーター賞という賞を受賞しています。
このJINUSHIビジネス、非常にうまくできていると感じますが、最初は創業者が建物をテナントに貸す従来の不動産業で失敗したところからスタートしたそうです。建物をこちらで建てず土地だけ貸せば、空きテナントの誘致が大変だったり老朽化に伴ってメンテナンスが必要になったり、といったトラブルも最小限に抑えられます。
失敗してしまったとき、次こそは絶対うまくやるぞ！というマインドも大切ですが、たまにはそもそも次も同じことをする必要があるのか？と考え直すと新しい道が拓けるかもしれません。やり抜く意思は一本強く、しかしやり方は柔軟に。難しいですが、できるようにしていきたいものです。